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放置しないでください！＜マンション外壁タイル剥離のリスク＞
リスク1. 住人や通行人への危険
剥がれた外壁が落下し、住人や通行人に直撃する危険があります。負傷事故が発生すると、管理組合の責任問題になり、損害賠償請求や訴訟に発展する可能性があります。
リスク2. 建物の劣化・損傷の進行
外壁が剥がれるということは、建物の防水機能が低下している可能性があります。放置すると、修繕費が高額になり、管理組合の財政に大きな負担をかける可能性があります。
リスク3. 近隣からの苦情・行政指導
落下した外壁が隣接する建物や車両を破損した場合、近隣住民や所有者から損害賠償を求められることがあります。
リスク4. マンションの資産価値の低下
外壁の劣化が放置されると、見た目が悪くなり、建物の印象が悪化します。住人や購入希望者にとって「管理が行き届いていないマンション」と判断され、資産価値の低下につながります。
現在、多くのマンションが次のような問題を抱えています。
◆ケース１◆
◆ケース２◆
◆ケース３◆
マンションの外壁タイルが
剥がれ落ちており、
理事会で
問題になっている。
マンションの外壁タイルが
剥がれ落ちているが、
理事会で
問題にはなっていない。
マンションの外壁タイルが
剥がれ落ちてくる
のではないかと
心配している。
早期にタイル剥離の原因を
特定し、施工会社に責任が
ある場合は、追及すべきです。
まずは、理事会にて
放置しておく危険性を
共有しましょう。
心配ですね、
早期の外壁タイルの
検査をおすすめします。
ぜひ、当センターにお任せください。
なお、その問題は施工会社の責任（費用負担など）
において解決されるケースが多くあります。
あなたのマンションも外壁を修繕し、
安心と安全と資産価値を取り戻しませんか？
まずは、無料相談をご利用ください
【当センター（東京都中央区）にて対面またはZOOM無料相談】
当センターコンサルタントが無料でご相談を承ります。
【無料訪問（理事会出席含む）】
当センターコンサルタントが無料で訪問し、サービス内容のご説明や理事会のご相談を承ります。
（１回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります）
※無料訪問で行うこと※
・ 建築士による共用部分の簡易目視点検（不具合の状況等、３０分）
・ 改善が必要な点などのアドバイス
・ 理事会からのご相談・ご質問に応じます（他マンション事例説明含む）
現状では剥離はないマンションについても、お気軽にご相談ください。
今後の剥離の危険性などを診断します。
タイル剥離問題解決支援コンサルティング内容
①理事会・管理組合総会への出席
・会議資料の事前確認と質問事項の整理
・理事会・管理組合総会への出席と議事進行への協力
②建物診断調査報告書の作成
・専門家による建物調査の実施
・調査結果に基づいた詳細な報告書の作成
③調査報告書に基づき「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会」の開催
・委員選定：専門家、弁護士など
・元施工業者への調査：瑕疵担保責任、不法行為責任など
・専門家による意見聴取：技術的な見解、法的解釈など
・今後の方針決定
④大規模修繕工事施工業者との交渉立会
・工事内容の確認
・交渉条件の提示と合意形成
・契約書の作成と締結の指示
・工事監理と施工業者への指導
※上記はあくまで参考例であり、実際の業務内容は個々の案件によって異なります。
※費用は別途見積もりとなります。（参考価格：150,000円～）
外壁タイル剥離トラブル 解決実績（一部）
※最近のものをピックアップしています※
※構造は全て鉄筋コンクリート※
認定マンションタイル管理アドバイザーがサポート
多くの解決事案の経験を基に、トラブル解決の総合支援コンサルティングができる専門家
マンション外壁タイル剥離問題解決センターでは、問題解決に精通した一級建築士・弁護士・マンション管理士などの専門家がチームを組んで問題解決の支援を行っています。そしてそのチームを引っ張っていくのが、マンション外壁トラブル解決の専門家である「認定マンションタ イル管理アドバイザー」です。
認定マンションタイル管理アドバイザーが贈られた≪マンション管理組合からの感謝状≫
無料相談のお申込み・お問合せは下記まで
マンション外壁タイル剥離問題解決支援センター トラブル相談総合受付
（運営）内閣府認証NPO法人日本住宅性能検査協会
一般社団法人日本不動産取引CSR評価機構
受付電話番号：03-3524-7215（受付：10時～18時 平日のみ）
東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 第二吉泉ビル5Ｆ
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